Представим, что у человек есть квартира, которую он сдаёт студентам за 35 тысяч рублей в месяц. Стоимость квартиры — 10 млн рублей. И так случилось, что ему срочно понадобились деньги на развитие бизнеса. Чтобы не продавать квартиру и не терять доход с аренды, он может взять кредит под залог.
В этом случае он получит до 7 млн рублей, останется собственником квартиры, продолжит её сдавать и решит бизнес-задачу.
Обычно кредитор готов одобрить кредит под залог квартиры помощь на сумму до 70% от стоимости недвижимости
Так недвижимость становится активом, который приносит деньги владельцу без продажи. Квартира, дом или земельный участок начинают работать на собственника, актив не простаивает.
Квартира становится активом, который приносит деньги без продажи и смены собственника
Человек получает больше денег, чем при обычном потребительском кредите
Кредит с обеспечением позволяет заёмщику взять более значительную сумму денег, нежели чем простой потребительский кредит. Обычно кредиторы выдают до 60−70% от стоимости залоговой недвижимости. Получается, что человек может «вытащить» из своей недвижимости несколько миллионов рублей, что проблематично с необеспеченным потребительским кредитом.
Допустим, у человека есть квартира стоимостью 4 миллиона, но в летнее время так и хочется пожарить шашлычки на своей даче, посадить овощи и цветы. Чтобы её купить, нужно не меньше миллиона.
В банке, оценив доходы клиента, могут выдать 500 тысяч без залога. Если предоставить квартиру в залог, то эта сумма может вырасти до 2,4 миллиона (60% от оценки стоимости жилья). Этих денег хватит на летний домик за городом.
